luni, 13 ianuarie 2014

Piata imobiliara in zona de inchirieri spatii comerciale in Valcea

     Piata imobiliara din Romania este caracterizata de o serie de probleme, printre care se numara o capacitate de finantare bancara locala redusa si scaderea fluxului de capital strain in Romania.

      In ceea ce priveste impartirea pietei pe sectoare, cel comercial se caracterizeaza printr-o evolutie pozitiva, datorita investitorilor straini, in timp ce sectorul rezidential, care depinde de cererea de pe piata interna, nu a inregistrat o evolutie semnificativa in ultimii ani, potrivit unui studiu realizat de NAI Romania, firma de tranzactii imobiliare independente si unul dintre cei mai mari furnizori de servicii comerciale din lume.

     Pe piata inchirierii spatiilor comerciale exista o oferta bogata, insa problema este faptul ca jucatorii nu pot sustine plata contractelor de inchiriere. Din acest motiv exista un flux de chiriasi si un grad ridicat de incertitudine pe acest segment. Spre exemplu, cautand pe internet "inchirieri spatii comerciale Valcea", observam ca exista preturi la chirie care incep de la 5 euro pe metru patrat pe luna si ajung la 22 de euro pe metru patrat sau mai mult. Foarte multe anunturi nu au pretul postat.

      De exemplu, intr-o zona ultracentrala pretul este de 18 euro / mp / luna, fiind vorba de un spatiu de 155 metri patrati, stradal. Chiria totala este de 2.790 euro / luna. Vitrina are 11 metri, iar inaltimea spatiului este de 3,5 metri. Intr-un alt anunt pentru un spatiu ultracentral, in suprafata totala de 152 metri patrati, pretul pe metru patrat este de 22 euro / mp / luna, ceea ce inseamna 3.344 euro / luna. Suprafata vitrinei este de 8 metri, iar inaltimea spatiului este de 4 metri.

      Exista si spatii care pot fi inchiriate cu 5 euro / mp / luna. Un anunt in acest sens este despre o casa situata in zona 1 Mai Ostroveni din Ramnicu Valcea. Pentru un spatiu de 400 metri patrati, chiria este de 2.000 de euro / luna. Este ideala pentru firme. Suprafata poate fi impartita de chirias in patru spatii autonome, insa daca se doreste de la inceput inchirierea doar a unei parti, pretul este discutabil.